Los tipos de naves industriales de acuerdo con distintas clasificaciones

Fenómenos como el nearshoring y el crecimiento del ecommerce están impulsando drásticamente la demanda de espacios destinados a la manufactura, almacenamiento y logística en México y especialmente en el Corredor Económico del Norte. Los distintos tipos de naves industriales ofrecen ventajas específicas que permiten optimizar operaciones en diferentes giros e industrias.

Entender el tipo de nave industrial que mejor se adapta a las necesidades de tu negocio te permite tomar decisiones mejor informadas en los procesos de compra, alquiler o construcción de una propiedad de esta clase. 

¿Qué es una nave industrial y qué tipo de actividades permiten desarrollar?

Una nave industrial es un edificio diseñado específicamente para albergar actividades relacionadas con la producción, almacenamiento, distribución y logística de bienes y productos. Estas estructuras son fundamentales en el sector industrial debido a su diseño versátil y funcional, que permite adaptarse a una amplia gama de necesidades operativas y empresariales. 

Las naves industriales se caracterizan por tener grandes espacios abiertos, techos altos, ingenierías optimizadas y, a menudo, incluyen áreas específicas para oficinas, exhibición y venta de productos, así como zonas de carga y descarga o talleres de reparación de maquinaria.

Existen diferentes maneras de clasificar las naves industriales, mismas que pueden basarse en su estructura y los materiales utilizados, en el tipo de actividad que se realice, en la calidad de las instalaciones e incluso en el riesgo de propagación de incendios. La elección entre estos tipos de naves industriales dependerá de varios factores, incluyendo el giro del negocio, el presupuesto disponible y los requisitos específicos en términos de seguridad, durabilidad y flexibilidad.

Tipos de naves industriales según la actividad que se realiza en ellas

Las actividades específicas que se lleven a cabo dentro de las naves industriales son el criterio más importante de clasificación porque nos permite entender, entre otras cosas, qué tipo de construcción, equipamiento, materiales y características se requieren de acuerdo con la normativa. 

Naves industriales para almacenamiento

Estas instalaciones están diseñadas para optimizar el espacio de almacenaje, con grandes áreas abiertas y alturas considerables que facilitan el uso de sistemas de estanterías. Son ideales para empresas que necesitan almacenar grandes volúmenes de productos de manera accesible y ordenada.

Centros de distribución y logística (CEDIS)

Estas naves están enfocadas en la eficiencia del movimiento de mercancías, equipadas con amplias zonas para la carga y descarga y sistemas avanzados de gestión de inventarios. Son ideales para empresas que priorizan la rapidez y eficacia en la distribución de productos.

Naves de producción o manufactura

También llamadas fábricas, están diseñadas para albergar procesos productivos. Estas naves cuentan con áreas específicas para la instalación de maquinaria pesada y zonas de trabajo para el personal, facilitando la integración de las diferentes etapas de producción en un entorno seguro y eficiente.

Naves frigoríficas

Especializadas en el almacenamiento de productos que requieren control de temperatura, estas naves están equipadas con sistemas de refrigeración o congelación para garantizar la conservación adecuada de productos perecederos, cumpliendo con las normativas sanitarias aplicables.

Naves flexibles o multiusos

Con un diseño adaptable, estas naves permiten combinar distintas funciones como producción ligera, almacenamiento y áreas de oficina, ofreciendo una solución versátil para empresas que buscan eficiencia y flexibilidad en sus operaciones.

Además de estos tipos, existen naves industriales especializadas diseñadas para satisfacer las necesidades únicas de ciertas industrias, como las farmacéuticas, que requieren condiciones ambientales controladas, o las de alta tecnología, que incluyen laboratorios y áreas de investigación y desarrollo. 

Otra forma de clasificación de naves industriales de acuerdo a la actividad es:  comercial y servicios, industria ligera, industria mediana, industria pesada.

Tipos de naves industriales de acuerdo con su estructura y materiales

Naves industriales de estructura metálica

Se caracterizan por su rápida construcción y flexibilidad, siendo una opción económica debido a la menor necesidad de mano de obra y facilidad en el transporte y montaje de los materiales. Aunque no son tan robustas como las de hormigón, su capacidad para adaptarse a modificaciones estructurales las hace ideales para industrias con necesidades cambiantes. Sin embargo, es importante considerar que son más vulnerables a los incendios y generalmente se recomiendan para actividades de menor riesgo.

Naves industriales de hormigón

Se distinguen por su solidez y capacidad para soportar condiciones adversas, lo que las hace muy comunes en el sector industrial. La rigidez del hormigón permite la creación de múltiples espacios internos para diferentes funciones, ofreciendo una excelente resistencia al fuego y a otros incidentes. Su construcción, aunque más costosa y lenta que la de las naves metálicas, resulta en una estructura extremadamente duradera y segura.

Naves industriales mixtas

Combinando lo mejor de ambos mundos, las naves mixtas utilizan tanto el hormigón como el metal en su estructura, lo que permite una gran flexibilidad en su diseño y uso. Esta opción es perfecta para empresas que buscan la resistencia del hormigón junto con la adaptabilidad del metal. Dependiendo de las necesidades específicas, estas naves pueden presentar una estructura principal de hormigón con cerramientos metálicos o viceversa.

Tipos de naves industriales según riesgo de propagación de incendios

La clasificación de las naves industriales en función del riesgo de propagación de incendios se basa en la estructura y ubicación de las mismas, según lo establecido por el Reglamento de Seguridad contra Incendios en Establecimientos Industriales. Esta clasificación se divide en cinco categorías, desde la mayor hasta la menor probabilidad de que un incendio se propague:

Naves industriales tipo A

Estas naves forman parte de edificaciones más grandes y pueden estar adyacentes a otras instalaciones, no necesariamente industriales, o compartir espacio con otros negocios dentro de un mismo edificio, ya sea en disposición horizontal o vertical. Son ideales para operaciones logísticas de pequeña a mediana escala o como almacenes de productos no peligrosos. Se encuentran comúnmente en áreas industriales cercanas a zonas urbanas y no se permiten actividades de alto riesgo en ellas. 

Naves industriales tipo B

Estas naves ocupan la totalidad de un edificio, pero están adosadas o muy cercanas a otras construcciones, con una separación de menos de tres metros, lo que implica un riesgo de que el fuego se propague entre estructuras. Son adecuadas para empresas que manejan principalmente almacenaje y distribución, pero no actividades de oficina o atención al público debido a la limitación de espacio. 

Naves industriales tipo C

Similares a las naves tipo B en cuanto a su estructura, pero con una distancia mayor a tres metros respecto a edificaciones vecinas, lo que reduce la posibilidad de propagación de incendios. Son óptimas para operaciones de logística y distribución de gran envergadura que requieren de amplios espacios. Aunque ocupan todo el edificio, su disposición garantiza una mayor separación de las estructuras adyacentes.

Naves industriales tipo D

Ubicadas en espacios abiertos que pueden estar completamente cubiertos, pero con al menos una de sus paredes laterales totalmente abierta, lo que facilita la ventilación y reduce el riesgo de propagación del fuego.

Naves industriales tipo E

También se sitúan en áreas abiertas, pero con la particularidad de que solo pueden estar cubiertas hasta un 50%. Al igual que las tipo D, deben tener una de las paredes laterales abiertas, lo que las convierte en las naves con el menor riesgo de que un incendio se propague.

Tipos de naves industriales según estándares de calidad 

Las naves industriales se pueden clasificar de acuerdo con estándares de calidad, el tamaño y equipamiento. Esta clasificación es distinta de la categorización basada en el riesgo de incendio. 

Naves industriales clase A

Estas instalaciones cumplen con los más altos estándares de calidad definidos por la Asociación de Desarrollo Comercial Inmobiliario (NAIOP). Diseñadas para grandes corporaciones internacionales, se edifican en áreas superiores a 2,500 m², permitiendo la operación de múltiples usuarios o empresas. Se caracterizan por contar con rampas niveladoras de más de trece toneladas de capacidad y áreas de maniobra mínima de treinta metros lineales, además de proporcionar estacionamientos específicos para almacenes y oficinas. Generalmente, este tipo de naves se ubican dentro de parques industriales que ofrecen servicios e infraestructura completos.

Naves industriales clase B

Con estándares de calidad ligeramente inferiores a los de la Clase A, estas naves se construyen en áreas desde 1,500 m² y pueden albergar una o varias empresas, típicamente nacionales, con precios de renta o venta en moneda local. Estas naves se encuentran comúnmente en zonas industriales con infraestructura limitada, pero cuentan con rampas niveladoras de capacidad mínima de once toneladas y un espacio de maniobra de veinte metros lineales, con áreas de estacionamiento asignadas para almacenes y oficinas.

Naves industriales clase C

Estas estructuras no siguen un estándar de construcción uniforme y frecuentemente están ubicadas en zonas industriales antiguas o que no están diseñadas para uso industrial, lo que resulta en diseños y configuraciones poco homogéneos. Su tamaño comienza en los 500 m²  y suelen albergar una sola empresa. A diferencia de las Clases A y B, las naves Clase C se destinan a procesos de manufactura pesada, actividades contaminantes o almacenamiento de productos de valor medio a bajo. Carecen de rampas niveladoras y suelen ofrecer un único espacio de estacionamiento para toda la instalación.

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La elección adecuada del tipo de nave industrial o el lote para construir una es un factor determinante en el éxito de las operaciones de tu empresa. Al considerar los beneficios específicos que cada tipo de nave ofrece, puedes optimizar tus procesos, mejorar la eficiencia y adaptarte mejor a las demandas del mercado. 

En Mazatlán Logistics Center, entendemos la importancia de esta decisión y te ofrecemos soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades únicas de tu negocio, diseñadas para las exigencias de diversas industrias, desde manufactura avanzada hasta logística y distribución.

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