La edificación de una nave industrial representa una tarea considerable que demanda una meticulosa...
Para inversionistas industriales, el tiempo es uno de los factores más críticos. En Mazatlán Logistics Center (MLC), el objetivo es claro: ofrecer lotes listos, estructura constructiva eficiente y ubicación estratégica para que puedas construir rápido, comenzar operaciones y rentar lo más pronto posible. A continuación, describo con datos reales cómo funciona este proceso, qué etapas intervienen y qué ventajas ofrece para acortar tiempos sin sacrificar calidad.
- Lotes listos y urbanización previa
MLC cuenta con 80 hectáreas de terreno urbanizado divididas en 81 lotes que van desde 2,000 hasta 18,000 m².
Ya están disponibles servicios básicos: suministro eléctrico de alta capacidad, red de agua, drenaje, gas natural, vialidades internas con puente de retorno propio, iluminación y seguridad perimetral.
Esta etapa reduce considerablemente los retrasos típicos de permisos, conexiones de infraestructura básica y distribución interna.
- Definición del diseño con sistema Tilt-Up
MLC promueve la construcción de naves con muros Tilt-Up, lo que implica levantar paneles de concreto prefabricado que se instalan rápidamente en sitio.
El uso de este sistema permite acelerar tiempos de obra, mayor uniformidad en la imagen del parque (homologación estética) y una mayor durabilidad estructural. Esto aporta valor tanto para uso propio como para arrendamiento.
- Ubicación estratégica y conectividad
El parque se localiza sobre la autopista Mazatlán-Culiacán, a 12 minutos del centro de Mazatlán, 25 minutos de la ASIPONA y Aduana y unos 37 km del aeropuerto.
Tiene su propio puente de retorno, lo que mejora la logística de entrada y salida de camiones sin congestionamientos.
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- Recinto Fiscalizado Estratégico (RFE) y ventajas fiscales
MLC cuenta con un RFE autorizado (de varias hectáreas) donde las empresas pueden almacenar mercancías nacionales o de importación hasta por 60 meses sin pagar ciertos impuestos.
Este esquema reduce costos operativos al inicio, mejora el flujo de caja y hace más atractiva la inversión.
- Partner estratégico y demanda ya activa
Empresas como Paquetexpress ya han dado pasos concretos dentro de MLC, construyendo centros de distribución, lo que evidencia que el parque tiene demanda real y está en un proceso de ocupación activo.
La primera etapa de lotificación está prácticamente vendida en buena parte, lo que implica que los inversionistas que entran ahora tienen ventaja por escasez de oferta.
El proceso constructivo de MLC está diseñado para inversionistas exigentes que buscan construir en menos de un año y empezar a rentar rápidamente. Con lotes ya urbanizados, sistema estructural eficiente como Tilt-Up, conectividad estratégica, ventajas fiscales y demanda comprobada, MLC reduce los plazos típicos de desarrollo industrial. Si buscas un activo con retorno acelerado y plusvalía, este es el momento ideal para considerar su incorporación a tu portafolio.
- ¿Cuánto tiempo tarda construir una nave industrial en MLC para poder rentarla?
Con los lotes ya urbanizados, servicios disponibles y el uso de sistema Tilt-Up, el tiempo estimado desde que adquieres el lote hasta tener una nave lista para rentar puede reducirse significativamente, en muchos casos menos de 12 meses, dependiendo tamaño, permisos locales y diseño. - ¿Qué ventajas fiscales ofrece el RFE de MLC?
El Recinto Fiscalizado Estratégico permite almacenar mercancías nacionales o importadas sin pagar ciertos impuestos inmediatamente (hasta por 60 meses), lo que mejora el flujo de caja y reduce los costos operativos iniciales al instalarte en MLC. - ¿Qué características incluye el lote listo en MLC para minimizar retrasos de construcción?
Cada lote cuenta con servicios básicos: suministro eléctrico, agua, drenaje, gas natural, vialidades internas, puente de retorno, seguridad 24/7, iluminación, y acceso controlado. Estos elementos están ya preparados, lo que permite que la etapa constructiva comience prácticamente sin trabas.
