¿Conoces los requisitos para construir una nave industrial en México?

Para construir una nave industrial en México no basta con adquirir un lote con uso de suelo comercial; se requieren permisos de construcción, permisos ambientales y permisos de seguridad, entre otros. 

Muchas edificaciones de este tipo se quedan a medias o enfrentan retrasos importantes debido al embargo por falta de licencias. Esto puede evitarse recurriendo a una desarrolladora de confianza, consultando con el ayuntamiento la normativa que aplica y, claro, teniendo un conocimiento general de qué se necesita nivel legal para edificar una nave. 

Hoy veremos cuáles son los requisitos más importantes que aplican en todo el territorio nacional para que puedas construir una nave industrial. Sin embargo, es importante considerar que cada estado y cada ayuntamiento pueden tener sus propias normativas. 

1.- Escrituras del terreno

Las escrituras son documentos legales que demuestran la propiedad del terreno. Deben estar firmadas y avaladas por un notario público. Este documento es fundamental para iniciar cualquier trámite de construcción, ya que asegura la legalidad de la posesión del terreno mediante un contrato de compraventa válido. 

2.- Dictamen de uso de suelo

Este dictamen es crucial para asegurar que el terreno sea adecuado para la construcción de una nave industrial. En él se especifican los usos permitidos para un terreno en particular, basándose en el plan director de desarrollo urbano y el reglamento de construcción. Para obtenerlo se requieren varios documentos, como las escrituras, el recibo del predial, planos, dictamen de impacto ambiental, fotografías y comprobante de pago de derechos, entre otros.

Además, el terreno debe contar con servicios municipales y de infraestructura como agua, drenaje, gas y luz, ya que serán fundamentales para la construcción y operación de la nave industrial. Es decir, debe estar urbanizado. 

3.- Planos y diseños de obra 

Se deben presentar planos detallados y diseños de la estructura propuesta para la aprobación de las autoridades. Estos deben cumplir con todas las normativas locales y nacionales de construcción y ser elaborados por profesionales certificados.

4.- Estudios de impacto ambiental

Dependiendo de la ubicación y el tamaño del proyecto, puede ser necesario realizar un estudio de impacto ambiental. Este estudio evalúa cómo la construcción y operación de la nave industrial afectarán el entorno natural y propone medidas para mitigar impactos negativos.

5.- Cumplimiento de normativas de seguridad

Es fundamental que el diseño y construcción de la nave cumplan con todas las normativas de seguridad, incluyendo estructurales y contra incendios. Además, se debe presentar un plan de seguridad que detalle cómo se protegerá a los trabajadores durante la construcción.

6.- Seguro de construcción

Obtener un seguro de construcción es vital para cubrir cualquier daño o riesgo que pueda ocurrir durante el proceso de edificación. Este seguro protege tanto a los constructores como a los propietarios de la nave industrial, y es necesario para tramitar la licencia de construcción. 

7.- Licencia de construcción

Este permiso, emitido por el ayuntamiento, autoriza la ejecución de la obra. El costo y los documentos requeridos para obtener esta licencia varían según la ubicación y el tipo de construcción, pero generalmente incluyen las escrituras, el dictamen de uso de suelo, la manifestación de impacto ambiental, alineamiento, proyecto aprobado por el DRO, entre otros. Por ejemplo, aquí puedes consultar los requisitos  para la  licencia de construcción comercial en Mazatlán. 

8.- Pruebas y certificaciones de operación

Una vez finalizada la construcción, se deben realizar pruebas periódicas para obtener certificaciones que aseguren que la nave industrial cumple con todas las normativas y estándares de seguridad aplicables. Además, se pueden incluir certificaciones ambientales opcionales como LEED, que garantizan la sostenibilidad y eficiencia del edificio.

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