Factores clave para ubicar una nave industrial

La ubicación de una nave industrial influye directamente en la productividad y el rendimiento general de una empresa, llegando a ser decisiva para el éxito. En este contexto, dejarse llevar por la urgencia o la tentación de aprovechar supuestas ofertas a bajo costo en lotes o naves, a la larga puede ser contraproducente para los intereses del negocio. 

¿Sabes cuáles son los criterios que debes considerar para la ubicación de una nave industrial? Hoy revisaremos los elementos esenciales a evaluar al determinar el mejor emplazamiento para tu inversión.

La importancia de definir tus necesidades antes de elegir la ubicación de tu nueva nave industrial

Antes de seleccionar la ubicación para tu futura nave industrial, es buena idea reflexionar sobre las áreas de oportunidad de tu ubicación o ubicaciones actuales: ¿necesitas ampliar tu espacio operativo?, ¿te encuentras demasiado distante de tus proveedores de materia prima?, ¿las infraestructuras de transporte actuales resultan incómodas para tus empleados?, ¿las instalaciones presentan deficiencias o los costos de arrendamiento se han vuelto insostenibles?

Evaluar las limitaciones y necesidades presentes en tu emplazamiento actual te guiará hacia los requisitos imprescindibles para tu nueva instalación. Sin embargo, esto solo es el principio; también se deben anticipar las necesidades a futuro y planificar de manera que el nuevo espacio no solo satisfaga tus demandas actuales, sino que también acomode el crecimiento proyectado de tu empresa.

No hay que escatimar tiempo y esfuerzo en elegir un emplazamiento óptimo, ya que algunos de los beneficios incluyen:

• Disminución de gastos operativos.
• Reducción del riesgo de interrupción de las operaciones comerciales.
• Mayor visibilidad y reconocimiento de la marca.
• Acceso a incentivos financieros.
• Disponibilidad de recursos esenciales, como fuerza laboral, energía y opciones de transporte.

Los siete aspectos clave antes de elegir la ubicación de tu nave industrial

1.- Ubicación estratégica: conectividad logística y accesibilidad

Al decidir dónde ubicar una nave industrial, el primer punto en la lista siempre debería ser su conectividad con las principales redes de transporte. La proximidad a autopistas, ferrocarriles, puertos y aeropuertos no es solo una comodidad; es un pilar fundamental para la eficiencia operativa, especialmente en un mundo donde la rapidez en la entrega es más crucial que nunca, gracias al auge del comercio electrónico. Lo que realmente marca la diferencia es estar en un punto neurálgico que garantice una logística fluida y eficiente.

Elegir una ubicación en las afueras de las grandes ciudades es una práctica común, ya que estos lugares ofrecen amplios terrenos y acceso a servicios esenciales sin comprometer el entorno natural o la calidad de vida de las comunidades cercanas.

Antes de tomar una decisión, también es vital analizar la dinámica del tráfico y la calidad de las vías de acceso para asegurar que la nave industrial sea siempre accesible para empleados, proveedores y clientes, sin importar la hora del día. 

2.- Evaluación de costos inmediatos y futuros

El costo de los lotes o las naves ya construidas, sin duda, es de lo primero en lo que pensamos, pero es crucial mirar más allá de los atractivos precios iniciales. Los costos de operación a largo plazo, como el transporte de productos y la adquisición de materias primas, pueden eclipsar rápidamente cualquier ahorro inicial obtenido por elegir una ubicación con rentas bajas. 

Sin embargo, el precio de compra o alquiler de la nave sigue siendo un aspecto importante a considerar. Las ubicaciones más próximas a centros urbanos o áreas metropolitanas suelen tener un costo más elevado en comparación con zonas más alejadas, así como las ciudades industriales ya consolidadas. La clave está en analizar si el mayor costo de una ubicación privilegiada se justifica por las ventajas que ofrece, como mejor accesibilidad o proximidad a tu mercado objetivo.

También es importante tener en cuenta la calidad y el estado de las instalaciones. A veces, invertir en una nave más moderna y mejor equipada puede ser más rentable a largo plazo que adquirir una propiedad más económica que requiera inversiones significativas en adecuaciones.

No olvides considerar otros gastos asociados con la ubicación elegida, como los impuestos locales, las tarifas de servicios públicos y los costos de logística. Estos pueden variar ampliamente de una región a otra y deben ser parte integral de tu análisis financiero. Pensar en el futuro y en la posibilidad de expandir tus operaciones sin tener que cambiar de ubicación también puede ahorrarte tiempo, dinero y esfuerzo a largo plazo.

3.- Infraestructura y servicios esenciales para la operatividad

Elementos como el suministro confiable de agua, electricidad, gas y telecomunicaciones son indispensables para garantizar una operación fluida y eficiente desde el inicio.

Las necesidades energéticas varían ampliamente entre diferentes tipos de empresas; aquellas con altos requerimientos energéticos, por ejemplo, se beneficiarán de ubicarse en áreas donde el costo de la energía sea competitivo y el suministro sea constante y fiable. La estabilidad en el suministro de energía es particularmente crítica para industrias que dependen de procesos continuos, donde interrupciones podrían resultar en pérdidas significativas, como en el caso de los centros de datos.

Además, la infraestructura de transporte es un pilar para la logística y distribución de cualquier empresa industrial. Acceder a una red de transporte eficiente, que incluya carreteras, ferrocarriles, puertos y aeropuertos, facilita no solo la recepción de materias primas sino también la distribución de productos terminados a los mercados.

Por lo tanto, al evaluar posibles ubicaciones para tu nave industrial, es esencial considerar no solo la presencia de estas infraestructuras y servicios, sino también su capacidad para satisfacer las demandas actuales y futuras de tu empresa, en especial si se trata de una zona industrial en expansión.

4.- Cercanía a proveedores y disponibilidad de servicios auxiliares

Estar cerca de tus proveedores no solo puede reducir los costos y tiempos de transporte, sino también mejorar la agilidad de tu cadena de suministro, permitiéndote responder más rápidamente a las demandas del mercado o a posibles interrupciones.

Además, la presencia de servicios complementarios en las inmediaciones, como talleres de mantenimiento, empresas de logística, o incluso alojamientos para trabajadores temporales, puede aportar un valor añadido considerable. Estos servicios facilitan las operaciones diarias y pueden ser cruciales en situaciones de emergencia o durante picos de demanda.

Es igualmente importante considerar la presencia y las estrategias de tus competidores en la región. En algunos casos, estar cerca de ellos puede ofrecer ventajas, como el acceso a una base de proveedores y talento ya establecida. Sin embargo, en otros escenarios, diferenciarse geográficamente puede permitirte capturar segmentos de mercado únicos o evitar la saturación del mercado o la competencia por recursos locales.

5.- Proximidad a mercados clave

Estar situado cerca de tus principales mercados puede ofrecer ventajas significativas, como la reducción de los costos y tiempos de transporte, lo que a su vez puede mejorar la satisfacción del cliente y fortalecer la posición competitiva de tu negocio.

Elegir una ubicación que ofrezca un acceso rápido y directo a tus mercados objetivo optimiza la logística y la distribución, y facilita una mayor flexibilidad para responder a las demandas cambiantes del mercado o a las oportunidades de expansión. Además, una ubicación favorable puede mejorar la visibilidad de la marca y facilitar el acceso a nuevos clientes.

Al evaluar posibles ubicaciones para tu nave industrial, es esencial analizar cómo la proximidad a tus mercados clave afectará la logística, los costos operativos y la capacidad para ofrecer un servicio excepcional a tus clientes. Una ubicación estratégica que te acerque a tus mercados objetivo puede ser un factor determinante para el crecimiento y éxito sostenido de tu empresa.

6.- Acceso a talento y disponibilidad de mano de obra

La ubicación seleccionada debe tener acceso a una base de trabajadores calificados y no calificados, lo que garantiza que la nave industrial pueda operar eficientemente y escalar según sea necesario.

Otro factor relevante, y a menudo no lo suficientemente valorado, es la facilidad para contratar personal que resida cerca del lugar donde se ubica la nave. Tienes que ver si necesitas mucha mano de obra no cualificada, o si bien te hacen falta trabajadores cualificados muy especializados, que quizás no encuentres en poblaciones pequeñas o alejadas, o que no están dispuestos a desplazarse a según qué distancia.

La proximidad entre el lugar de trabajo y el de residencia es uno de los factores más valorados por los trabajadores, ya que les hace ganar calidad de vida. Si tu nave se ubica lejos de las zonas de residencia, puedes provocar una elevada rotación del personal, que puede ser especialmente crítica en trabajadores especializados.

7.- Consideraciones legales y regulaciones

Antes de decidir la ubicación de tu nave industrial, es fundamental comprender las regulaciones, zonificaciones y restricciones locales que pueden influir en tus operaciones. Cada área tiene su propio conjunto de normativas que pueden afectar desde el tipo de actividad permitida hasta los requisitos de construcción y ambientales.

Investiga las leyes municipales y regionales específicas para asegurarte de que tu actividad industrial esté permitida en la ubicación deseada. Algunas zonas pueden tener restricciones sobre ciertos tipos de industrias, especialmente aquellas que puedan tener un impacto ambiental significativo o que se consideren de alto riesgo.

Además, es prudente explorar las políticas locales de fomento a la industria, que pueden incluir incentivos como subvenciones, deducciones fiscales o acceso a servicios e infraestructuras mejoradas. Estos beneficios pueden representar una ventaja significativa para tu empresa a largo plazo.

También es esencial asegurarse de que podrás obtener todos los permisos y licencias necesarios para la construcción y operación de tu nave industrial sin contratiempos. Una buena relación con las autoridades locales y un entendimiento claro de las regulaciones pueden facilitar este proceso y evitar retrasos o complicaciones legales en el futuro.

Finalmente, cada vez más empresas valoran una ubicación que permita operaciones sostenibles y minimice el impacto ambiental, reflejando el compromiso de la empresa con la responsabilidad social corporativa.

Dependiendo del tipo de empresa, algunas entidades preferirán un tipo de clima u otro, y nunca está de más evaluar la seguridad de la zona y los posibles riesgos, como desastres naturales, actividades delictivas o inestabilidad política, para garantizar la continuidad del negocio.

MLC: el HUB logístico en el que te conviene ubicar tu nave industrial

Ubicar tu nave industrial en Mazatlán Logistics Center (MLC) es una decisión estratégica que puede catapultar la eficiencia y el crecimiento de tu empresa. MLC es un HUB logístico de vanguardia, diseñado para satisfacer las demandas de negocios dinámicos y en expansión. 

Nuestra ubicación privilegiada dentro del Corredor Económico del Norte ofrece accesibilidad directa a importantes rutas de transporte terrestre, marítimo y aéreo. Esta conectividad facilita la logística y distribución tanto a nivel nacional como internacional, optimizando los tiempos de entrega y reduciendo los costos de transporte.

Contamos con infraestructura moderna y servicios integrados que garantizan el funcionamiento óptimo de tus operaciones industriales. Los lotes en MLC están diseñados para adaptarse a una amplia gama de necesidades industriales, permitiendo la personalización de las instalaciones y la construcción de naves clase A. 

Por si fuera poco, MLC cuenta con un Recinto Fiscalizado Estratégico (RFE) dentro de sus instalaciones, ofreciendo ventajas significativas para las operaciones de comercio internacional. Este beneficio permite el almacenamiento de mercancías sin el pago inmediato de impuestos y aranceles, mejorando el flujo de caja y la competitividad de tu empresa.

Ya sea que tu empresa requiera una nave industrial pequeña o un complejo de gran envergadura, MLC ofrece la flexibilidad para expandirse y adaptarse a tus necesidades futuras. ¡Llámanos y descubre cómo adquirir uno de los últimos con un excelente esquema de pagos y la posibilidad de pagar a meses sin intereses!