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title: "De la renta al terreno propio: el siguiente paso de tu empresa"
description: Conoce cuándo dejar de rentar y comprar terreno industrial puede dar mayor control a tu operación, con una oportunidad disponible en MLC, Mazatlán.
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# [De la renta al terreno propio: el siguiente paso de tu empresa](https://blog.mlc.mx/de-la-renta-al-terreno-propio-el-siguiente-paso-de-tu-empresa-2)

 Escrito por [GIA Desaroollos](https://blog.mlc.mx/author/gia-desaroollos) | Nov 11, 2026, 6:29:58 PM

Para muchas pequeñas y medianas empresas, rentar una bodega es una solución práctica en las primeras etapas de crecimiento. Pero cuando aumenta el inventario, llegan nuevos clientes o la operación necesita más espacio para carga, almacenamiento y distribución, ese inmueble empieza a quedarse corto.

Falta de espacio, aumentos en la renta o instalaciones que ya no se ajustan a la operación llevan a una misma pregunta: **¿seguir rentando o adquirir un terreno industrial propio?** La respuesta depende de cada negocio. Para las empresas que buscan consolidarse en Mazatlán, crecer en el sur de Sinaloa o desarrollar su propia infraestructura, comprar un lote puede ser el inicio de una nueva etapa.

## ¿Qué cambia al adquirir un terreno industrial propio?

Comprar un lote no significa adquirir una bodega terminada, sino contar con una superficie sobre la cual proyectar la infraestructura que tu operación necesita. En MLC el modelo es justamente ese: **se comercializa el terreno y el comprador desarrolla después su propia nave**.

Esto permite definir desde el inicio la dimensión de la nave, la distribución de almacenes, los patios de maniobra, las oficinas, los accesos internos y el espacio para crecer. Para una empresa que planea permanecer en la región a largo plazo, es una forma de desarrollar su operación por etapas y a su medida.

## Ubicación e infraestructura también forman parte de la decisión

La superficie disponible es solo uno de los elementos que una empresa debe considerar antes de comprar. También importa cómo se conecta el terreno con las rutas que utiliza la operación, qué infraestructura existe alrededor y si el entorno está preparado para actividad industrial.

**Mazatlán Logistics Center** es un parque logístico industrial en operación, ubicado en el km 10.7 de la carretera Mazatlán–Culiacán y aproximadamente a 25 minutos del Puerto de Mazatlán.

Entre las características que respaldan el desarrollo se encuentran capacidad eléctrica de 16 MVA, disponibilidad de gas natural, puente de retorno y un Recinto Fiscalizado Estratégico de 67,000 m². Actualmente, el parque cuenta además con empresas operando dentro del desarrollo, entre ellas Paquetexpress como empresa ancla.

Para una PyME o compañía que analiza una nueva base de operaciones, estos elementos permiten evaluar el terreno no de manera aislada, sino dentro de un entorno destinado a actividades empresariales e industriales.

## Una oportunidad para empresas que buscan dar el siguiente paso

Como parte de la promoción de aniversario de MLC, durante noviembre de 2026 el último lote de 2,000 m² de la Etapa 1 tiene una condición especial.

Se trata del **lote L-9 C**, con una superficie real de **2,018.25 m²**. Los otros seis lotes disponibles en la Etapa 1 son de mayor superficie, entre 5,827 y 8,375 m², por lo que L-9 C es la opción pensada para el tamaño de una PyME.

Durante la promoción, el terreno se ofrece a **$3,200 por m²** y puede apartarse con **$100,000**. Así, es posible asegurar el lote con una inversión inicial menor y planear con calma la siguiente etapa de la operación. La promoción tiene vigencia hasta el **30 de noviembre de 2026**.

¿Te interesa asegurar el lote L-9 C o evaluar espacio para tu PyME?

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## Preguntas frecuentes

 ¿MLC vende una bodega terminada?

No. Mazatlán Logistics Center comercializa el terreno. El propietario desarrolla posteriormente la bodega, nave o infraestructura que requiera su operación.

 ¿Cuál es el lote incluido en la promoción de aniversario?

La promoción aplica únicamente al lote L-9 C, con una superficie de 2,018.25 m². Es el último lote de aproximadamente 2,000 m² disponible en la Etapa 1 de MLC.

 ¿Cuál es el precio del terreno y condiciones de apartado?

Durante la promoción de aniversario, el lote L-9 C se ofrece a $3,200 por m² y puede apartarse con $100,000. La vigencia es hasta el 30 de noviembre de 2026.

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