Para inversionistas industriales, el tiempo es uno de los factores más críticos. En Mazatlán Logistics Center (MLC), el objetivo es claro: ofrecer lotes listos, estructura constructiva eficiente y ubicación estratégica para que puedas construir rápido, comenzar operaciones y rentar lo más pronto posible. A continuación, describo con datos reales cómo funciona este proceso, qué etapas intervienen y qué ventajas ofrece para acortar tiempos sin sacrificar calidad.
MLC cuenta con 80 hectáreas de terreno urbanizado divididas en 81 lotes que van desde 2,000 hasta 18,000 m².
Ya están disponibles servicios básicos: suministro eléctrico de alta capacidad, red de agua, drenaje, gas natural, vialidades internas con puente de retorno propio, iluminación y seguridad perimetral.
Esta etapa reduce considerablemente los retrasos típicos de permisos, conexiones de infraestructura básica y distribución interna.
MLC promueve la construcción de naves con muros Tilt-Up, lo que implica levantar paneles de concreto prefabricado que se instalan rápidamente en sitio.
El uso de este sistema permite acelerar tiempos de obra, mayor uniformidad en la imagen del parque (homologación estética) y una mayor durabilidad estructural. Esto aporta valor tanto para uso propio como para arrendamiento.
El parque se localiza sobre la autopista Mazatlán-Culiacán, a 12 minutos del centro de Mazatlán, 25 minutos de la ASIPONA y Aduana y unos 37 km del aeropuerto.
Tiene su propio puente de retorno, lo que mejora la logística de entrada y salida de camiones sin congestionamientos.
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MLC cuenta con un RFE autorizado (de varias hectáreas) donde las empresas pueden almacenar mercancías nacionales o de importación hasta por 60 meses sin pagar ciertos impuestos.
Este esquema reduce costos operativos al inicio, mejora el flujo de caja y hace más atractiva la inversión.
Empresas como Paquetexpress ya han dado pasos concretos dentro de MLC, construyendo centros de distribución, lo que evidencia que el parque tiene demanda real y está en un proceso de ocupación activo.
La primera etapa de lotificación está prácticamente vendida en buena parte, lo que implica que los inversionistas que entran ahora tienen ventaja por escasez de oferta.
El proceso constructivo de MLC está diseñado para inversionistas exigentes que buscan construir en menos de un año y empezar a rentar rápidamente. Con lotes ya urbanizados, sistema estructural eficiente como Tilt-Up, conectividad estratégica, ventajas fiscales y demanda comprobada, MLC reduce los plazos típicos de desarrollo industrial. Si buscas un activo con retorno acelerado y plusvalía, este es el momento ideal para considerar su incorporación a tu portafolio.